Pengalaman Take Over Suksesku Suksesmu Juga
☺Hi Guys
Pertama kali saya mau ucapkan terima kasih kepada Tuhan karena telah memberikan kesempatan hidup didunia ini, jadi bisa mengalami banyak hal dan cerita kehidupan dalam suka dan duka dan pait dan asem dan asin, semuanya itu adalah karena Tuhan sangat baik kepada saya. Kalau disyukuri, segala rasa adalah kenikmatan! hehehe...
Nah bicara soal nikmat, saya mau berbagi kenikmatan sama temen2 senasib saya, yaitu yang membeli rumah menggunakan kpr. Kondisinya pun tertentu, yaitu yang kpr non subsidi (komersial). Kalau kpr bersubsidi sih suku bunganya sudah fix hingga selesai periode cicilan, jadi sudah sangat baik.
Nah, para sesama kprers non subsidi pasti kenal yang namanya bunga floating atau berubah setiap tahunnya mengikuti acuan dari Bank Indonesia (2017, saat ini 6.5%), yang masing2 bank dapat menentukan sendiri suku bunga foatingnya.
Langsung saja kepokok bahasan yah, saya berkondisi periode cicilan 15 tahun, dengan bunga fix 11.5% setahun, setelahnya floating... inilah yang akan kita bahas lebih lanjuuuuuuuuuuuutttt... (kok ngga pakai bank lain saja? karena wajib pakai bank tersebut dan perhitungan penghasilan saat itu hanya mampu segitu)
Andai Plafond Hutang 100jt (kalo hutangnya 200tj bagaimana? dikalikan 2 saja seluruh angka tertulis dibawah ini, sama saja kok), angsuran tahun pertama 11.5% adalah 1.168.190 porsinya 958.333 bunga 209.856 pokok... sisa hutang 97.344.655
Tahun kedua dimulailah bunga floating yang ditentukan oleh bank adalah 12.5% (BI rate 6.5%), 1.229.627 porsinya 1.014.007 bunga 215.620 pokok... sisa hutang 94.603.706
Tahun ketiga ditentukan bunganya 12.9375% adalah 1.255.638 porsinya 1.019.946 bunga 235.692 pokok... berat nih ah!, namun copy sertifikat sudah ada dan copy imb pun sudah... buru2 deh ajuin take over ke bank lain setelah tahun kedua berakhir.
Saya dapat penawaran terbaik 7.75% fix 3 tahun dengan periode cicilan 10 tahun. Dengan biaya admin, provisi, asuransi, appraisal, dan notaris cukup lumayan (tergantung besaran plafon pinjaman kita), dalam hal ini kira2 10jt, ditambah pinalti pelunasan bank awal 1% yaitu 946.037 dan bunga berjalan dalam bulan pelunasan dibank awal yaitu 1jt.
Kurang lebih total 12jt ya. (kalau ini biaya appraisal dan notaris tetap ya berapapun pinjamnya, mereka kan jual jasa... ±8jtan)
Tahun pertama hingga ketiga 7.75% fix adalah 1.135.345 porsinya 610.982 bunga 524.363 pokok...
Setelah tahun ketiga BIrate + 5% = kira2 11.5%(anggap BIrate 6.5%), adalah 1.276.658 porsinya 703.688 bunga 572.970 pokok... Terjangkaukan! mengurangi periode cicilan selama 3 tahun, cicilannya malah turun 100rban.
Kalau dihitung secara total bunga yang belum terbayar dibank awal (125.160.101 dikurang bunga terbayar 23.377.506) adalah 101.782.594
Sedangkan total bunga yang akan dibayar dibank lain adalah 53.508.022
Terdapat surplus atau kemurahan atau perbedaan bunga sebesar 48.274.572, JADIIII... JADILAH SUKSESKU SUKSESMU JUGA!
Tindakan ini saya dedikasikan bagi anakku tercinta Delates Wiljono (^^)/, papa sayang kamu nak.
Oiya, syarat percepatan pelunasan sebagian atau seluruhnya ditengah periode cicilan pun sangat baik, Di awal tiga tahun pertama akan dikenakan pinalti 3%, bila setelahnya hanya akan dikenakan pinalti 1%... ini penting untuk diperhatikan loh, ada bank yang kenakan pinalti sangat besar, takut konsumennya lunasin buru2... payah ya!
Pertama kali saya mau ucapkan terima kasih kepada Tuhan karena telah memberikan kesempatan hidup didunia ini, jadi bisa mengalami banyak hal dan cerita kehidupan dalam suka dan duka dan pait dan asem dan asin, semuanya itu adalah karena Tuhan sangat baik kepada saya. Kalau disyukuri, segala rasa adalah kenikmatan! hehehe...
Nah bicara soal nikmat, saya mau berbagi kenikmatan sama temen2 senasib saya, yaitu yang membeli rumah menggunakan kpr. Kondisinya pun tertentu, yaitu yang kpr non subsidi (komersial). Kalau kpr bersubsidi sih suku bunganya sudah fix hingga selesai periode cicilan, jadi sudah sangat baik.
Nah, para sesama kprers non subsidi pasti kenal yang namanya bunga floating atau berubah setiap tahunnya mengikuti acuan dari Bank Indonesia (2017, saat ini 6.5%), yang masing2 bank dapat menentukan sendiri suku bunga foatingnya.
Langsung saja kepokok bahasan yah, saya berkondisi periode cicilan 15 tahun, dengan bunga fix 11.5% setahun, setelahnya floating... inilah yang akan kita bahas lebih lanjuuuuuuuuuuuutttt... (kok ngga pakai bank lain saja? karena wajib pakai bank tersebut dan perhitungan penghasilan saat itu hanya mampu segitu)
Andai Plafond Hutang 100jt (kalo hutangnya 200tj bagaimana? dikalikan 2 saja seluruh angka tertulis dibawah ini, sama saja kok), angsuran tahun pertama 11.5% adalah 1.168.190 porsinya 958.333 bunga 209.856 pokok... sisa hutang 97.344.655
Tahun kedua dimulailah bunga floating yang ditentukan oleh bank adalah 12.5% (BI rate 6.5%), 1.229.627 porsinya 1.014.007 bunga 215.620 pokok... sisa hutang 94.603.706
Tahun ketiga ditentukan bunganya 12.9375% adalah 1.255.638 porsinya 1.019.946 bunga 235.692 pokok... berat nih ah!, namun copy sertifikat sudah ada dan copy imb pun sudah... buru2 deh ajuin take over ke bank lain setelah tahun kedua berakhir.
Saya dapat penawaran terbaik 7.75% fix 3 tahun dengan periode cicilan 10 tahun. Dengan biaya admin, provisi, asuransi, appraisal, dan notaris cukup lumayan (tergantung besaran plafon pinjaman kita), dalam hal ini kira2 10jt, ditambah pinalti pelunasan bank awal 1% yaitu 946.037 dan bunga berjalan dalam bulan pelunasan dibank awal yaitu 1jt.
Kurang lebih total 12jt ya. (kalau ini biaya appraisal dan notaris tetap ya berapapun pinjamnya, mereka kan jual jasa... ±8jtan)
Tahun pertama hingga ketiga 7.75% fix adalah 1.135.345 porsinya 610.982 bunga 524.363 pokok...
Setelah tahun ketiga BIrate + 5% = kira2 11.5%(anggap BIrate 6.5%), adalah 1.276.658 porsinya 703.688 bunga 572.970 pokok... Terjangkaukan! mengurangi periode cicilan selama 3 tahun, cicilannya malah turun 100rban.
Kalau dihitung secara total bunga yang belum terbayar dibank awal (125.160.101 dikurang bunga terbayar 23.377.506) adalah 101.782.594
Sedangkan total bunga yang akan dibayar dibank lain adalah 53.508.022
Terdapat surplus atau kemurahan atau perbedaan bunga sebesar 48.274.572, JADIIII... JADILAH SUKSESKU SUKSESMU JUGA!
Tindakan ini saya dedikasikan bagi anakku tercinta Delates Wiljono (^^)/, papa sayang kamu nak.
Oiya, syarat percepatan pelunasan sebagian atau seluruhnya ditengah periode cicilan pun sangat baik, Di awal tiga tahun pertama akan dikenakan pinalti 3%, bila setelahnya hanya akan dikenakan pinalti 1%... ini penting untuk diperhatikan loh, ada bank yang kenakan pinalti sangat besar, takut konsumennya lunasin buru2... payah ya!
Comments
Post a Comment